Alors que la réforme des retraites engendre une incertitude sur les revenus futurs des actifs, l’immobilier constitue toujours un placement de choix pour bénéficier de revenus complémentaires.

L’investissement immobilier

Près de 70 % des français considèrent que la meilleure manière de préparer sa retraite est de devenir propriétaire de son logement⁽¹⁾. Mais, en pratique, l’achat d’une résidence principale n’est pas l’unique possibilité. En effet, il est également conseillé d’acquérir un ou plusieurs biens en investissement locatif.

En particulier, le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) s’avère particulièrement intéressant pour les futurs retraités. Il permet à ces derniers d’investir dans la pierre sans générer de fiscalité supplémentaire grâce à l’amortissement comptable du bien.

Le LMNP en résidences gérées

Si la location meublée présente des avantages fiscaux et financiers conséquents, la gestion d’un bien meublé peut s’avérer contraignante pour les actifs comme pour les retraités. Une solution pour y pallier : les investissements en résidence gérées.

En effet, la gestion de ce type de biens est entièrement assurée par un exploitant professionnel (Nexity, Réside Études, Pierreval, …), ce qui permet aux propriétaires bailleurs de s’affranchir de toute contrainte locative tout en touchant un loyer à échéance mensuelle ou trimestrielle.

Qu’est-ce que ça rapporte ?

En résidence gérée, le ticket moyen est d’environ 80.000 € pour un studio et le loyer mensuel moyen se porte à 300 € environ. Avec un taux d’intérêt à 1,3 % pour un crédit sur 20 ans, la mensualité s’élève à 400 €. Pendant 20 ans, l’effort d’épargne s’élève donc à 100 € par mois environ⁽²⁾. À la fin de la période d’amortissement du bien, l’investisseur peut revendre le bien pour réinvestir dans un nouveau bien pour commencer une nouvelle période d’amortissement.

Après remboursement du prêt, les loyers perçus par le propriétaire lui reviennent entièrement. Ils peuvent constituer une somme supplémentaire non négligeable au moment de la retraite, voire équivalente à un salaire entier si l’investisseur a acheté 4 ou 5 appartements – ce qui aura représenté un effort d’épargne de 400 ou 500 € par mois.

Sources :

⁽¹⁾ L’express, « L’immobilier jugé prioritaire pour préparer sa retraite »

⁽²⁾ Meilleurs taux, calculette prêt immobilier – 09 décembre 2019